Wiele osób marzy o wybudowaniu własnego domu. Ten trend nasilił się szczególnie w trakcie pandemii, podczas której wiele osób doświadczyło, jak trudne jest przebywanie wyłącznie w czterech ścianach bez dostępu do przyrody i świeżego powietrza, bez własnego kawałka zieleni. Jednak niewielu przyszłych inwestorów zdaje sobie sprawę z tego, że budowa domu to nie tylko fizyczne prace prowadzone na placu budowy, ale także ogrom spraw formalnych i administracyjnych, których koniecznie trzeba dopilnować.
Rozpoczynając proces uzyskiwania zezwolenia na budowę domu, istnieje kilka kluczowych warunków, które należy spełnić. Przede wszystkim konieczne jest upewnienie się, czy w miejscu, gdzie znajduje się działka budowlana, istnieje sporządzony plan zagospodarowania terenu. Jeśli takiego planu nie ma, konieczne jest uzyskanie decyzji o warunkach zabudowy. Wniosek w tej sprawie należy złożyć w odpowiednim urzędzie miejskim, gminnym lub wojewódzkim.
Warto dołączyć do niego mapę zasadniczą lub katastralną, na której dokładnie zaznaczony jest obszar przeznaczony pod budowę. Kolejnym krokiem niezbędnym do podjęcia jest dokonanie pomiarów terenu przez geodetę. Na podstawie tych pomiarów zostanie sporządzona mapa do celów projektowych. Dodatkowo, istotne jest uzyskanie dokumentacji dotyczącej warunków dostarczenia mediów, którą można uzyskać w odpowiednich instytucjach, takich jak zakłady energetyczne czy wodno-kanalizacyjne.
Zanim złożysz wniosek o zezwolenie na budowę, niezbędne jest również posiadanie projektu budowlanego domu. Możesz wybrać gotowy projekt architektoniczny lub zlecić wykonanie projektu dostosowanego do Twoich indywidualnych potrzeb. Bez względu na wybór, projekt musi być kompletny, zawierając część opisową, architektoniczną, instalacyjną, konstrukcyjną i charakterystykę energetyczną.
Po skompletowaniu wymaganych dokumentów, możesz przystąpić do wypełnienia i złożenia wniosku o pozwolenie na budowę domu. Dołącz do tego wniosku: Projekt budowlany domu w czterech egzemplarzach.
Zaświadczenie o uprawnieniach architekta. Oświadczenie o prawie do dysponowania nieruchomością. W razie konieczności, dołącz do wniosku o zezwolenie na budowę domu decyzję o warunkach zabudowy, w przypadku braku planu zagospodarowania przestrzennego, oraz potwierdzenie uiszczenia opłaty, jeśli planujesz wykorzystanie części domu do celów innych niż mieszkalne.
W niektórych przypadkach może być wymagane dołączenie dodatkowych dokumentów, o czym zostaniesz poinformowany. Wniosek o pozwolenie na budowę domu powinieneś złożyć w urzędzie powiatowym lub urzędzie miasta. Procedura składania dokumentów jest bezpłatna, pod warunkiem, że nieruchomość jest w całości przeznaczona do zamieszkania. Czas oczekiwania na decyzję wynosi 65 dni kalendarzowych.
To, ile się czeka na pozwolenie na budowę, jest zależne od sposobu wnioskowania. Można wyróżnić dwa z nich:
Zależnie od tego, na co się zdecydujesz, będzie miało to znaczący wpływ na to, jaki będzie czas oczekiwania na uzyskanie pozwolenia. Normatywny czas oczekiwania na rozpatrzenie wniosku o pozwolenie na budowę wynosi 65 dni, natomiast w przypadku zgłoszenia budowy jest to jedynie 30. Mimo wszystko warto jednak zdecydować się na pozwolenie na budowę.
Jeżeli wniosek o pozwolenie na budowę zostanie zwrócony inwestorowi, wówczas uzyskuje on urzędu określony na czas na dostarczenie dodatkowych dokumentów, a czas oczekiwania na rozpatrzenie wniosku nie zmienia się – nadal jest to 65 dni. Natomiast jeżeli zdecydujesz się na zgłoszenie budowy domu, a urząd poprosi o dodatkowe dokumenty, czas oczekiwania na decyzję zostaje naliczany od nowa. Urzędy potrafią zwracać wnioski kilkukrotnie, co znacznie wydłuża czas całej procedury. W tej kwestii warto zaufać specjalistom i w razie wątpliwości, poprosić o fachowe doradztwo – kompleksowe dopełnienie spraw formalnych pozytywnie wpłynie na termin praktycznego rozpoczęcia budowy.
Zezwolenie na budowę domu otrzymasz pocztą. Jednak musisz zgłosić się do urzędu osobiście, aby odebrać plan budowy i ostemplowany dziennik budowy. Pozwolenie jest ważne przez 3 lata. Jeżeli w tym czasie nie rozpoczniesz budowy nieruchomości, musisz rozpocząć całą procedurę od nowa. W urzędzie musisz również zgłosić rozpoczęcie prac budowlanych. Musisz to zrobić 7 dni przed wpuszczeniem ekipy budowlanej na działkę. Potrzebujesz do tego oświadczenia kierownika budowy o przejęciu obowiązków. Powinieneś również poinformować o zakończeniu budowy domu. Gotowa nieruchomość musi zostać formalnie odebrana, zanim w niej zamieszkasz.
Logowanie 
Rejestracja 
