Aktualności

Marzysz o własnym domu, ale nie wiesz od czego zacząć? Warto zacząć od solidnej podstawy - właściwej działki! Wybór i kupno działki budowlanej jest dla wielu inwestorów kwestią trudniejszą niż zdecydowanie się na konkretny projekt domu. Zanim inwestor podpiszę umowę, powinien zwrócić uwagę na kilka aspektów, dzięki którym można uniknąć późniejszych kłopotów.

1. Wybierz lokalizację

To kluczowy krok. Zastanów się, gdzie chciałbyś mieszkać. Czy to blisko pracy, szkoły, czy może otoczone przyrodą? Lokalizacja to podstawowy klucz do spełnienia Twoich marzeń.

2. Sprawdź powierzchnię działki budowlanej

Tak naprawdę wszystko zależy od tego, jak duży dom planujesz wybudować i jak duży ogród chcesz mieć. Przyjmuje się, że minimalna powierzchnia działki budowlanej to 700 metrów kwadratowych zaś powierzchnia optymalna to 1000 metrów kwadratowych. Warto również pamiętać o tym, że zgodnie z obowiązującym w naszym kraju prawem budowlanym każda ściana budynku powinna znajdować się minimum 3 metry (bez okien) oraz 4 metry (z oknami) od granicy posesji. Warto wziąć pod uwagę także miejsce do parkowania.

3. Zbadaj rodzaj gruntu budowlanego

Przed wyborem działki pod budowę sprawdź, czy grunt jest nośny (np. torf utrudnia i podnosi koszty budowy), na jakiej głębokości jest poziom wody gruntowej. W przypadku wątpliwości warto skorzystać z pomocy specjalistów i wykonać badania geologiczne i hydrologiczne.

4. Wybierz kształt i rozmiar działki

Optymalny kształt działki to kwadrat lub prostokąt o min. szerokości 15 m. Trójkątne bądź trapezowe kształty mogą utrudniać wpisanie budynku w działkę. Minimalny metraż dla domów jednorodzinnych to 600-700m².

5. Sprawdź dostęp do mediów

Upewnij się, że działka ma dostęp do niezbędnych mediów, takich jak woda, prąd, i kanalizacja. To decyduje o komforcie życia.

6. Przeanalizuj warunki zabudowy

Każda działka ma określone warunki zabudowy. Sprawdź, czy możesz zbudować dokładnie to, o czym marzysz. Jeśli na danym terenie nie ma miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, należy wystąpić do Gminy o warunki zabudowy. Są one ustalane indywidualnie dla danego projektu. Procedura budowy domu w takim przypadku wydłuża się o ok. 3 miesiące. Warunki zabudowy mogą zdeterminować rodzaj i styl wybranego projektu domu.

7. Planuj projekt

Przemyśl, jak miałby wyglądać Twój wymarzony dom. To pomoże określić, jakiej wielkości działka jest Ci potrzebna.

8. Określ budżet

Ustal budżet nie tylko na zakup działki, ale także na dalszą budowę domu i ewentualne koszty dodatkowe z nią związane.

9. Konsultuj z Ekspertami

Warto skonsultować się z architektem i prawnikiem, aby upewnić się, że wszystkie formalności są załatwione poprawnie.

10. Przygotuj się na przyszłość

Patrz w przyszłość! Czy lokalizacja ma potencjał na rozwijające się sąsiedztwo? To może wpłynąć na wartość Twojej inwestycji.

11. Rozważ ekologiczne rozwiązania

Jeśli zależy Ci na ekologii, zastanów się nad zrównoważonymi rozwiązaniami, takimi jak energia odnawialna czy ekologiczne systemy kanalizacyjne.

Zakup działki to proces wymagający dokładnej analizy i rozważenia wielu aspektów. Wybór odpowiedniej działki jest kluczowy dla sukcesu budowy domu, dlatego należy poświęcić czas na staranne przygotowanie i badania. Decydując się na budowę domu i zakup działki w pierwszej kolejności warto uwzględnić własne potrzeby, cele życiowe i przede wszystkim -  możliwości finansowe. Świetnym rozwiązaniem może okazać się  konsultacja z ekspertami, takimi jak architekci i prawnicy ds. nieruchomości, aby uniknąć ewentualnych problemów w przyszłości. Te wszystkie działania pozwolą zapewnić sobie jak najwyższy komfort życia na nowej nieruchomości.